Моё личное мнение - максимальная вовлечённость и полное понимание общей картины со стороны застройщика. Никогда не надейтесь, что архитектор или строительная компания будут особо переживать и решать всё за вас по-хозяйски.

При строительстве дома, первым и основным этапом является выбор и приобретение проекта.
Затем разрешение  и договор на строительство.